Продается база отдыха (Астрахань) с. Вышка

Тихий и спокойный уголок на Волжских раскатах с ближайшем выходом на Главный Банк р. Волга, находится не далеко от заповедника на «землях особо охраняемых».
Ограниченное число соседей: «Ля Дача», «Хижина», « Ковчег».
Кадастровые номера: 30:07:251901:631, 30:07:251901:632, 30:07:251901:633.
Общая площадь участка: 60 соток (0,6 Га).

Предлагается к продаже объект "Моряна" состоящий из трех блоков:

Первый блок:
Дебаркадер и ресторан
1. Двухэтажный гостевой дом, площадью 500 кв. м., на первом этаже 7 изолированных комнат с отдельными санузлами и 2й этаж ресторан;
3. Газ по меже (есть проект, возможно подключение);
4. Земельный участок — 16 соток;
5. Отдельный въезд с площадкой для парковки;
Стоимость блока при отдельной покупке: 15,5 млн. руб.

Второй блок:
Дебаркадер и ресторан
1. Двухэтажный гостевой дом, площадью 330.2 кв. м., изолированных 6 комнат с отдельными санузлами (без мебели);
2. Ресторан 148 м2 на 40 посадочных мест + терраса. (Без оборудования).
3. Газ по меже (есть проект, возможно подключение);
4. Земельный участок — 15.7 соток;
5. Отдельный въезд с площадкой для парковки;
Стоимость блока при отдельной покупке: 15,5 млн. руб.

Третий блок:
Два гостевых дома:
1. Отдельно стоящие коттеджи по 153 м2 с верандой и сауной;
2. Земельные участки — 16 и 17 соток;
3. В коттеджах по 3 спальни, зал-кухня, два санузла, сауна, тех помещение (бойлерная, сушилка). Внутренняя и внешняя отделка произведена на 100%;
4. Отдельный въезд с площадкой для парковки;
5. Газ подключен;
При отдельной покупке цена - 12,5 млн руб. за каждый коттедж.

Коммуникации по всей Базе:
- Видеонаблюдение;
- Высокоскоростной оптоволоконный интернет от провайдера Ростелеком, WiFi.
- Центральное водоснабжение;
- Канализация — Топас;
- Электричество центральное;
- Станция для бесперебойного электроснабжения ( дизель-генератор);
- Сетевой газ.

Общая информация:
Объект находится на первой линии Вышинского канала на выходе на раскатную часть Дельты, сделаны берегоукрепления. Объект возможно использовать под гостиницу, туристическую рыболовную базу или дачу.
Территория огорожена забором, по всей территории поведено освещение, поливная система.
Все строения находятся в технически рабочем состоянии , подведено газоснабжение, подключены водоснабжение, электричество и канализация.
На территории объекта имеется своя набережная протяженностью 115 м., 4,5 м. шириной., выложенная диким камнем, вдоль неё находятся посадочные пирсы, места для отдыха и рыбной ловли, все непосредственно на первой линии. По всей территории объекта выложено более 300 кв.м. дорожек из дикого камня.

Так как объект расположен в зоне водно-болотных угодий международного значения, земля под объектом переведены в статус земель ООТ ( особо охраняемые территории).

Статус земли под объектом дает возможность расширенной коммерческой деятельности, в округе таких земель уже не имеется, так как в 2019 г. вступил в силу закон о прекращении перевода земель из сельхозназначения и других в категорию ООТ.
Поэтому это выгодное и окупаемое вложение средств.
Объект находится рядом с особой экономической зоной ( Порт Оля).

Подъезд к объекту без паромных переправ, дорога -щебень, планируется асфальт.

При покупке всего объекта обоюдно разумный торг, плюс 15 сот подъездной дороги в собственность для объединения объекта в один общий анклав с отдельным въездом или под глемпинг .
А так же возможна комплектация опытным персоналом и управлением.

Звоните, расскажу подробности и организую просмотр!!!