Ищем со-инвестора в недвижимость

Еcли нe дозвонилиcь, напишите в сообщения, мы пeрeзвоним, спacибо!

Мы занимaeмcя флиппингoм квapтиp в Новоcибиpcк в течeние 5 лет. Пpедлaгaeм быть нашими сo-инвестoрами в этом бизнeсе.

Суть бизнeca:

Пoкупка квapтир без рeмoнтa - pемонт - пpoдажа.

Мы рабoтaем кaк co cвоим капиталoм так и с капитaлoм инвесторов. Доходность инвестора 30-50% годовых.

Порядок работы:

- Мы выбираем на рынке ликвидный объект, который можно продать с хорошей маржинальностью после ремонта.

- Инвестор покупает объект и оформляет его на себя.

- Мы делаем дизайн проект, выполняем ремонтные работы, наполняем квартиру необходимой мебелью и техникой, делаем предпродажную подготовку.

- Продаем квартиру.

Доход распределяется по следующей формуле: (Сумма продажи - сумма покупки - сумма ремонта и наполнения - сумма налога = величина чистой прибыли) делится в соотношении 50/50% между нами и инвестором.

Пример: Стоимость кв.без ремонта 4,5 млн руб, стоимость ремонта и наполнения 0,8 млн руб, налог - 200 тыс руб, цена продажи 6,5 млн = чистая прибыль/2 = 500 тыс.руб. чистый доход инвестора

Средний доход с одного объекта составляет 10-15%. Цикл оборачиваемости объекта составляет в среднем 2,5 - 4 месяца (с момента покупки до момента продажи, подобные квартиры часто уходят с первого показа). За год деньги оборачиваются 3-4 раза, давая доходность 30-50% для инвестора.

Риски: появляются только в случае отсутствия надлежащей проверки объекта недвижимости перед покупкой. Наш юрист проводит полную проверку объекта и дает свою оценку. Инвестор также может самостоятельно проверять все объекты перед приобретением. Мы работаем как с новостройками, так и со старым фондом.

Ресурсы: от инвестора требуется капитал на покупку квартиры и выполнение ремонтных работ от 5 млн. руб. (возможно приобретение объектов в ипотеку с последующим перекрытием, в этом случае размер капитала может составлять от 2 млн. млн. руб.) до 60 млн. руб. (готовы брать в работу до 10 объектов одновременно).

Время на совершение сделок по покупке и продаже недвижимости (2 дня на каждый объект), либо наличие лица, готового действовать от имени инвестора по доверенности.

Все договоренности прописываются в инвесторском соглашении.