22.4га вокруг озера под турбазу, в 40клм от Самары

Продажа от собственника, цена снижена пока есть потребность в средствах для другого проекта. ТОРГ!
Земельный участок в собственности площадью 22.4 ГЕКТАРА! (Состоит из двух участков) Живописное место для строительства базы отдыха, турбазы с платной рыбалкой или усадебной застройки. Имеется 18 проектов генерального плана застройки территории.
Участок окружает пруд (Пруд Девятка, 5 гектаров) со всех сторон. Всего в 40 клм. от Самары и в 1 клм. от трассы Самара-Уральск (Казахстан). На участке имеются родники, вода не цветет. Есть возможность увеличить площадь пруда. В 2017 году были проведены работы по очистке береговой линии и дна от ила, а также укрепление дамбы. В настоящее время участок сдается для организации платной рыбалки. С 2018 года ежегодно запускается малёк. (карп, белый амур, толстолобик, щука, карась) Рыба зимует. Группа В Контакте «Девятка, Нерей (Ровно-владимировка)» На данном участке переодически проводились корпоративные мероприятия, соревнования в т.ч. по рыбной ловле. Сделаны мостки, стоят мусорные баки, туалеты. Пруд Девятка граничит с Дубовоуметским охотугодьем, поэтому там не только рыбалка, но и охота!
Отличное место для строительства базы отдыха, до Южного города 20 минут езды, с учетом быстрых темпов строительства и отсутствия в данном направления мест отдыха, проект будет востребован. Электричество, газ - 950 метров от границы участка.
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. 2 июня 2021 года был подписан федеральный закон № 299, который внес изменения в земельный кодекс РФ позволяющий строить капитальные строения на участке с/х назначения. Возможен перевод в земли рекреационного назначения.
Если есть вопросы, звоните. Причина продажи - непрофильный актив.

Кадастровые номера: 63:17:0000000:5337 и 63:17:0000000:6264

Для поиска: турбаза, база отдыха, гостиничный бизнес, карпятник, эко деревня, разведение рыб, разведение раков, готовый бизнес, банный комплекс, инвестиционный проект, платная рыбалка, участок на берегу, участок у воды, загородная недвижимость, эко деревушка, земля у воды, пруд, пасека, пчеловодство, виноградники, озеро, дом на берегу, грунт, глина, усадьба на берегу, участок под ИЖС, КФХ, кемпинг, глэмпинг, карьер, дома отдыха, пансионаты, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря