Свободного назначения, 570 м²

Tолькo дo 10 янвapя 2024 цена снижена всeго 9.000.000 pублей(при уcловии пoкупки за нaличный pacчeт)!

Пpoдaм кирпичное здaние 2-этажнoе в цeнтpe Bepxней Тоймы.

Земля в собcтвeнноcти. Bозмoжна дoлгосpочная аренда всего здaния, а тaкжe по отдельности пepвoгo или второго этaжа! Плoщадь пеpвогo этажа 330 кв.м, площадь второго этажа 240 кв.м.

Доход с аренды в месяц от 168.000 до 384.000 в месяц.

Инвестиционная окупаемость здания не более 10 лет, при условии сдачи всех помещений в аренду. На первом этаже минимум 280 кв.м. арендной площади, на втором этаже 200 кв.м. площади подходящей под аренду. Диапазон размера арендной платы в Верхней Тойме 350-800(включая отопление) рублей.

Отличная инвестиционная возможность в период нестабильной политической ситуации в мире! Недвижимость - самый безопасный способ сохранить свои сбережения!)

Идеально подойдет для Магнит, Пятерочка и других торговых сетей.

Возможна продажа как готового бизнеса, с постоянными клиентами, оборудованием, помощью и обучением персонала.

Гостиничный бизнес на втором этаже, как вариант использования здания!

В Верхней Тойме нет хорошей гостиницы, чтобы Вам не говорили). Это отличный вариант для бизнеса!

Второй этаж идеально подойдет для гостиницы(хостела), 2 санузла, возможность установки 2 душевых кабин. На этаже расположено 3 маленькие комнаты(1-2 постояльца), 3 большие комнаты(по желанию от 2 до 8 мест), так же 1 VIР комната с гостиной, спальней, отдельным санузлом и душевой.

Два независимых входа. Можно разделить аренду второго и первого этажа и сделать их независимыми друг от друга. Пункт охраны, видео наблюдение по периметру и внутри здания. Договор с Росгвардией на охрану здания. Возможность подключить пожарную охрану. Пандус под большегрузы. Широкие двери для разгрузки на склады. 2 септика более 50 кубов. Центральное водоснабжение(с тепловым кабелем, зимой не замерзнет). Мансардные окна с удобным проветриванием. Кирпичная кладка 60 см + утепление по периметру. Здание теплое, низкие затраты на отопление.

Много земли перед зданием, а так же за зданием. Забор 2м на бетонном основании по периметру. 2 ворот для въезда на территорию.

На заднем дворе можно установить коммерческую баню, земли достаточно. Септик, отопление и воду можно подвести от здания.

Электричество 380, трансформатор до 100кв

Удобное расположение, свое пеллетное отопление с минимальными расходами.

Первый этаж- действующее кафе, офисы, склады, душевая, котельная.

Второй этаж- комнаты отдыха караоке и бильярда, две душевые и два туалета. Можно сделать гостиницу или хостел. Или сдать весь этаж в аренду. Счетчики на электричество разведены поэтажно!

Цена указана за здание (без мебели) и землю.

Реальному покупателю, реальный торг!