Арендный бизнес, пассивный доход от 150000 в месяц

Приветcтвую!

Mеня зoвут Владимир Якушечкин.

К этому oбъявлению пpикрeплeнo видeо нa YouTube, в кoтopoм я подробнo раcскaзывaю пpo эту cтpaтегию, и на примере дeйcтвующих oбъeктов пoказывaю как это pаботaeт.

Обязaтельнo пoсмотpитe.

Готовый арендный бизнес пo стpaтeгии cубapeнды стoит в cpeднем от 20 до 24 месяцев окупаемости, если это надёжные сетевые арендаторы на долгосрочных договорах.

То есть объект с чистой прибылью 150К в месяц обойдётся Вам примерно в 3,5 млн рублей.

Я научу как создать такой объект без вложений, либо с минимальными вложениями (от 0 до 500К) и продать его за 3,5 млн, либо оставить себе и получать пассивный доход 150К в месяц на протяжении минимум 10 лет.

И таких объектов Вы сможете сделать неограниченное количество.

Я провожу обучение по созданию пассивного дохода от 150000 рублей в месяц на коммерческой недвижимости с минимальными вложениями (до 500000 рублей).

Средняя доходность объектов моих учеников — 240% годовых.

Рекомендую посмотреть кейсы и отзывы в моём Инстаграме и на Ютубе (видео в объявлении).

Я занимаюсь арендным бизнесом более 7-ти лет.

Я арендую коммерческую недвижимость от 100 до 300 кв.м., делаю ремонт, разделяю на зоны с отдельными входами и сдаю в субаренду сетевым арендаторам, которым требуются площади от 20 до 100 кв.м.

В данный момент у меня и моих учеников уже более 50-ти действующих объектов, каждый с доходностью от 100000 до 150000 рублей в месяц.

Каждый, кто прошёл обучение и подписал договор аренды с собственником — успешно заселяет объект и получает пассивный доход.

Средняя чистая прибыль объекта 130000 рублей в месяц при вложениях от 0 до 500К.

Окупаемость данной бизнес-модели составляет от 3 до 8 месяцев!

У меня арендуют: продукты Ермолино, зоомагазин Четыре Лапы, аптека ЛекОптТорг, аптека Апрель, Аптека 78, пункт выдачи Озон, кофе Бэггинс, сеть японских парикмахерских Чио-Чио, пекарня Хлебник, оптика Linsisрb, алкомаркеты: ВинЛаб, РосАл, Бристоль и другие.

Наработан огромный опыт работы с собственниками и арендаторами, а так же отработаны все слабые стороны и выстроена четкая система работы и автоматизации данной бизнес модели.

Обучу и помогу выбрать подходящий объект для деления на части и сдачи в аренду по 17-ти основным критериям.

Научу делать правильное зонирование, рассчитывать рыночную стоимость аренды каждой части помещения по формуле.

Обучу 18-ти ключевым условиям договора аренды с собственником.

Общий чистый пассивный доход с объекта составит от 100000 до 150000 рублей в месяц.

Общие инвестиции составят от 150000 до 600000 рублей

Первоначальные инвестиции - от 700000 до 900000 рублей

Это не ошибка — итоговые инвестиции действительно меньше первоначальных за счёт того, что арендаторы оплачивают Вам при подписании договора аренды сразу первый месяц аренды и обеспечительный платёж по полной ставке с учётом Вашей маржи.

Отзывы и кейсы в Инстаграме и на Ютубе.

Обучение состоит из 16 видеоуроков, домашних заданий, обратной связи по каждому ключевому действию в процессе создания объекта и практического закрепления материала с разбором Д/3.

Что будет на курсе:

1 блок:

Критерии выбора объекта.

Будет изучено 17 критериев объекта, которые необходимо соблюсти для того, чтобы не Вы искали субарендаторов, а объект сам их находил — то есть пользовался таким спросом, чтобы субарендаторы сами пытались на Вас выйти, чтобы его арендовать

2 блок:

Методология деления помещений, определение конфигураций планировок, подходящих для деления, определение ликвидности помещений формата стрит-ритейл, как высчитывается стоимости квадратного метра, формулы подсчёта метража, пошаговая инструкция по делению объекта в программе, автоматическая таблица расчёта арендных ставок и маржинальность объекта, таблица из 15 основных видов торговой деятельности с указанием какой вид деятельности какую площадь арендует, по какой ставке и сколько необходимо кВт, полный расчёт финансовой модели объекта, инструменты поиска надёжных субарендаторов, ключевые критерии выбора субарендаторов.

3 блок:

Разбор 18-ти ключевых условий договора с собственником.

Как договориться с собственником на субаренду и долгосрочный договор.

Техника ведения переговоров с собственником и агентом по телефону и при личной встрече, разбор всех сценариев диалога, закрытие возражений. Данная техника позволяет иметь конверсию 100% из личной встречи с собственником в заключение договора аренды.

Разбор условий договоров с субарендаторами.

Как не терять прибыль во время ротации субарендаторов.

4 блок:

Управление объектом. Особенности ведения бухгалтерии, система налогообложения, организационно-правовая форма, особенности расчёта К/У.

Как автоматизировать все процессы и сделать доход с объекта полностью пассивным, затрачивая в месяц не более двух часов на управление объектом.

По каждому блоку будет Д/З, которое я лично разберу и дам обратную связь:

1. Отобрать 5 объектов на Авито по 17-ти критериям.

2. Отрисовать планировку, разделить на части и сделать финансовую модель объекта

3. Внести правки в реальный шаблон договора с собственником.

4. Внести правки в шаблон договора с субарендатором.

На выполнение Д/З даётся месяц, после чего мы назначаем дату разбора, созваниваемся по Зуму и я разбираю каждое домашнее задание и даю обратную связь на каждое Ваше ключевое действие по созданию объекта.

В результате Вы научитесь безопасно открывать объекты с чистым пассивным доходом от 100000 до 150000 рублей в месяц и итоговыми вложениями до 500000 рублей в каждый.

Количество объектов при этом не ограничено.

Обучение проходит в формате онлайн.

Подробности уточняйте по телефону у моей помощницы Сабины (кстати, она тоже открыла объект по этой стратегии).

Буду рад, если мои экспертность и компетенции дадут Вам ценность и новые возможности в бизнесе и инвестициях!)