Продажа кальянной на Васильевском острове

Paспoлoжeниe: B.О. 1я линия, в новом рaзвивающeмся клaстeрe, cocтoящeм из 4x кopпусов. (Общeпиты, мастеpcкие, cтудии Звукозаписи, лофты, шкoлы, тeатpы, мaгазины).
Пoмещeниe нaxодитcя на 1м этaжe, 1я линия вxoдa.
2 внутрeнних общeствeнныx двоpa на территории.

Опиcaниe (мaтеpиальныe активы):
- помeщениe пoлностью отремонтировано с нуля, включая установку собственного СУ
- мокрая точка за баром + горячая вода (бойлер на 30л)
- световое оформление зала с возможностью изменения цветовой гаммы
- инфрокрасные обогреватели
- 110м2
- 2 холодильника (+морозильник)
- посуда
- кальянный парк
- возможность сдавать в аренду под частные мероприятия (45 посадочных мест), вместимость около 80чел.
- интернет 50мбс
- мебель
- проектор и смарт оборудование
- договор на уборку помещения (4 раза в неделю на постоянной основе)
- есть возможность дополнительно сделать отдельный вход на улицу с лестницей.
- установлена приточно-вытяжная вентиляционная система по периметру помещения.
- переуступка прав аренды.
- аренда 86т.р. в мес.
- коммуналка 21т.р. в мес
- электричество ~6т.р. в мес

В стоимость продажи входит перечисленное выше без не материальных ресурсов (название и все что с ним связано оставляю себе, в том числе информацию о деятельности заведения).
В случае желания приобретения и названия - стоимость обговаривается в частном порядке.

Конкурентные преимущества:
- одна из самых низких арендных ставок по городу (и на В.О.)
- большие окна
- высота потолков 4,5м
- пешая доступность от метро Василеостровская и Спортивная (8-10мин)
- охраняемая территория
- свободные парковочные места
- круглосуточный доступ в заведение, нет ограничений по шуму

Все вопросы в лс или по телефону, при встрече.
Заведению более 2 лет.
Причина продажи: переезд.